L’univers de l’investissement immobilier évolue constamment, et depuis la fin du dispositif Pinel en 2024, de nombreux investisseurs recherchent des alternatives performantes et sécurisées. Le Logement Locatif Intermédiaire se positionne comme une solution innovante, offrant des avantages fiscaux attractifs et une rentabilité maîtrisée. Face à ce nouveau paysage, la question se pose naturellement : comment sélectionner le partenaire idéal pour concrétiser ce type de projet immobilier ? Icade, acteur majeur du secteur, se distingue par son expertise et son accompagnement personnalisé, facilitant l’accès à ce dispositif encore méconnu du grand public.
Les atouts du Logement Locatif Intermédiaire avec Icade
Le Logement Locatif Intermédiaire répond à un besoin social essentiel puisqu’il vise à faciliter l’accès au logement pour les ménages aux revenus intermédiaires. Créé par l’État en 2014, ce dispositif s’adresse aux personnes qui ne sont éligibles ni au logement social ni au marché libre classique. Les loyers pratiqués sont de dix à quinze pour cent inférieurs aux prix du marché, ce qui représente une réponse concrète aux difficultés de logement que rencontrent de nombreuses familles en France. Cette dimension sociale constitue le fondement même du dispositif et garantit une demande locative constante.
Depuis 2025, choisir Icade pour votre investissement LLI présente des avantages significatifs, notamment grâce à l’ouverture de ce dispositif à toutes les personnes morales. Cette évolution permet désormais aux particuliers d’investir via la création d’une Société Civile Immobilière avec au moins deux associés. Icade, en partenariat avec Amarris Immo, accompagne les investisseurs dans la constitution et la gestion de leur SCI, rendant accessible un dispositif qui était auparavant réservé à des acteurs institutionnels. Cette démocratisation ouvre de nouvelles perspectives patrimoniales pour les particuliers souhaitant diversifier leurs placements.
Un dispositif fiscal avantageux pour les investisseurs
Les bénéfices financiers du Logement Locatif Intermédiaire constituent un argument de poids pour les investisseurs avisés. Le premier avantage réside dans l’application d’une TVA réduite à dix pour cent, contre vingt pour cent dans le marché classique. Cette réduction significative impacte directement le coût d’acquisition : un appartement de type T2 en zone A qui aurait normalement coûté 318 000 euros peut être acquis pour 291 000 euros grâce à cette TVA préférentielle. Cette économie immédiate représente un capital substantiel qui améliore la rentabilité globale de l’opération dès le départ.
Au-delà de la réduction initiale, l’investisseur bénéficie d’un crédit d’impôt sur la taxe foncière pendant vingt ans. Ce dispositif fiscal permet d’alléger considérablement les charges annuelles. Pour reprendre l’exemple du T2 acquis à 291 000 euros, l’économie estimée atteint 14 110 euros sur la période de vingt ans. Cette défiscalisation progressive constitue un avantage majeur comparé à d’autres formes d’investissement immobilier. Les frais de notaire sont également réduits, oscillant entre deux et trois pour cent du prix d’acquisition, contre environ sept à huit pour cent dans l’ancien. Cette multiplication d’avantages fiscaux transforme le Logement Locatif Intermédiaire en une option particulièrement attractive pour constituer un patrimoine immobilier.
Une rentabilité maîtrisée et sécurisée sur le long terme
La sécurité de l’investissement constitue une préoccupation majeure pour tout investisseur immobilier. Le dispositif LLI offre une stabilité rassurante grâce à la forte demande locative qui caractérise ce segment de marché. Les programmes sont stratégiquement situés dans les zones A bis, A et B1, où la tension locative est particulièrement élevée. Cette implantation géographique ciblée garantit un taux d’occupation optimal et réduit considérablement les périodes de vacance locative, qui constituent l’un des principaux risques de l’investissement immobilier.
Les revenus locatifs générés par un logement intermédiaire présentent une régularité appréciable. Un T2 de 41,5 mètres carrés acquis à 291 000 euros peut générer un loyer mensuel estimé à 780 euros la première année. Ces revenus stables permettent de générer des revenus complémentaires pour la retraite tout en constituant un patrimoine transmissible. L’engagement locatif, généralement fixé à neuf ans minimum, assure une visibilité à moyen terme sur les flux financiers. Le rendement global d’une opération LLI dépend de plusieurs facteurs combinés : le coût d’acquisition avantageux, les plafonds de loyers garantissant une demande, la forte demande locative et les avantages fiscaux cumulés sur la durée.
L’expertise Icade au service de votre patrimoine immobilier
Le choix du promoteur et de l’accompagnateur constitue une dimension déterminante dans la réussite d’un projet immobilier. Icade, acteur historique du secteur immobilier en France, apporte une expertise reconnue et une connaissance approfondie des mécanismes du Logement Locatif Intermédiaire. Cette maîtrise technique se traduit par une capacité à identifier les emplacements stratégiques, à concevoir des programmes adaptés aux besoins du marché et à naviguer dans la complexité administrative inhérente à ce type d’investissement. Face à la chute des investisseurs observée depuis le début de l’année suite à la fin du Pinel, avec seulement 2400 logements acquis sur les trois premiers mois, Icade propose une alternative crédible et performante.
Un accompagnement personnalisé de A à Z
L’investissement en Logement Locatif Intermédiaire nécessite la constitution d’une société morale, ce qui peut sembler intimidant pour les investisseurs particuliers. Icade, en collaboration avec Amarris Immo, a développé un service d’accompagnement complet qui prend en charge toutes les étapes du processus. Depuis la création de la Société Civile Immobilière jusqu’à sa gestion durant la première année, les investisseurs bénéficient d’un soutien technique et administratif précieux. Cette assistance inclut la préparation des statuts de la société, la constitution du dossier avec les justificatifs d’identité, l’obtention de l’accord bancaire, le contrat de réservation et l’attestation d’éligibilité du bien.
Les frais à prévoir dans un projet LLI sont multiples mais restent maîtrisés grâce à l’expertise d’Icade. Le coût de création de la SCI se situe entre 500 et 2000 euros selon la complexité du montage. Les frais de gestion locative représentent généralement entre cinq et huit pour cent des loyers annuels, auxquels s’ajoutent les charges de copropriété et l’assurance de propriétaire non occupant. Cette transparence financière permet aux investisseurs d’établir des prévisions réalistes et d’évaluer avec précision la rentabilité nette de leur opération. L’accompagnement personnalisé d’Icade transforme une démarche potentiellement complexe en un processus fluide et sécurisé.
Des programmes immobiliers de qualité dans des zones recherchées
La localisation géographique d’un investissement immobilier détermine largement sa performance à long terme. Icade développe ses programmes de Logement Locatif Intermédiaire dans des villes stratégiques où la demande de logements est structurellement forte. Des résidences sont proposées à Nantes, Villeneuve-d’Ascq, Le Havre, Trélazé, Pierrefitte-sur-Seine ou encore Concarneau, autant de villes dynamiques où le marché locatif présente des perspectives favorables. Cette sélection rigoureuse des emplacements garantit une valorisation patrimoniale à long terme et minimise les risques liés à l’évolution du marché immobilier local.
Au-delà de la localisation, Icade se distingue par la qualité architecturale et technique de ses programmes neufs. Les logements répondent aux normes environnementales les plus récentes, garantissant des performances énergétiques optimales qui séduisent les locataires et réduisent les charges. Cette exigence qualitative constitue un facteur différenciant sur un marché locatif concurrentiel. Icade diversifie également son offre avec des résidences gérées destinées aux étudiants ou aux seniors, ainsi que des produits en réhabilitation bénéficiant des dispositifs Malraux ou Monuments Historiques. Cette variété de solutions permet à chaque investisseur de trouver le produit correspondant à ses objectifs patrimoniaux et à son profil fiscal. Le marché de la résidence principale bénéficie parallèlement de conditions favorables grâce à la prolongation et l’élargissement du Prêt à Taux Zéro, créant un écosystème immobilier dynamique dont profitent tous les acteurs du secteur.
